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今年成房地产市场调整年房企躺着赚钱时代结

2018-11-28 12:39:24

今年成房地产市场调整年 房企“躺着赚钱”时代结束

距央行 喊话 已经满月,不少地区的房贷紧张情况未见缓解

70个大中城市,5月的房价有半数出现环比下降,两年来首次全面逆转,进一步印证了楼市的 变脸 。

多位接受《财经》采访的业内人士均认为,尽管 楼市崩盘论 系危言耸听,但过去那种量价齐升、开发商 躺着赚钱 的好时光已经结束。

不少专家对本报预期,未来可能出台围绕 首套刚需 进行信贷松绑的微刺激,但大幅放松可能性不大。

楼市的深度调整,无疑将对调控智慧形成考验。新华社昨日发文称,用行政手段应对楼市风险并不可取,应提高用市场手段、法律手段应对挑战的本领,更好地发挥政府作用,真正做到有所为有所不为。

一线城市 失守

国家统计局18日公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,新建商品住宅中,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城

市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市有15个。环比价格变动中,涨幅的是郑州,达0.3%,领跌的是杭州,下降1.4%。

中国房产信息集团(CRIC)根据统计局数据计算得出,70个大中城市新建商品住宅价格环比平均跌幅为0.16%,这是自2012年6月份以来首次由涨转跌。

这也是时隔两年再次出现半数城市环比下调的现象。 中原地产首席市场分析师张大伟表示,今年以来,楼市的变化速度已经超过了市场此前的预期。从首次出现个别城市价格调整,到3、4月出现华东区域的块状调整,再到5月后出现以东部城市为主的房价普遍下行,市场已经开始加速调整。

这其中,此前一直坚挺的一线城市也出现了明显的下调:上海一手房环比下降了0.3%,深圳环比下降了0.2%,广州与上月持平;北京则是二手房环比下调了0.9%。

在广州,一些郊区盘的松动十分明显。18日,位于广州芳村的路劲隽泷湾项目销售人员告诉《财经》,该盘目前推出一批促销单位,毛坯仅12000元/平方米,比此前的价格大降5000元。

房价到底降没降,一个直观的表象就是有没有老业主维权的 房闹 。近期以来,在杭州、广州、福州等城市, 房闹 此起彼伏。根据《财经》梳理,近年来每次涌现的 退房 现象背后,都伴随着楼市的不确定性,降价更会直接酿成冲突。

不过,即使在当前的 拐点 关口,仍有部分城市继续着坚挺的表现。数据显示,5月份环比涨幅中,郑州以0.3%位居,厦门、南京、北京和贵阳均以0.2%的环比涨幅紧随其后。共有15个城市仍保持着上涨的态势。

暴利时代结束

今年肯定是房地产市场(专题阅读)的调整之年,但调整的幅度是有限的,不会出现过大过深的调整。 住建部政策研究中心主任秦虹近日对本报表示, 目前,市场上的刚性需求依然比较强劲,楼市整体没那么悲观。

不少开发商亦对本报表达了类似的观点。

农工商房产集团董事长张智刚对本报表示,中国的城镇化率还不高,GDP增速在6%~8%之间还会维持很长一段时间,再加上中国人的传统观念和老外有很大不同,长辈心甘情愿为年轻人掏钱买房,这些都支持刚需的存在。 但房地产的暴利时代确实已经结束了。

信义房屋董事长周俊吉也对本报表示,中国的房地产市场已经进入下半场,量价的增速将显着放缓,部分区域的楼市供应已经过剩,但还没有崩盘的风险。下半场的特征在于,开发商 闭着眼睛就赚钱 的时代已经过去,今后只有那些注重品质、服务的房企才能较好生存。

与此同时,市场成交清淡是当前不少中介的直接感受。 现在观望气氛浓,大家都觉得房价要跌,我们也不停地换挂牌信息,推特价房,想快点成交,房东也着急,但生意不好做。 有上海房产中介表示。

在销售不振的情况下,开发商拿地更加谨慎。根据中原地产统计,销售20强的房企今年以来拿地总额仅为1502亿元,相比去年同期的1977亿元下滑明显。

由此也不乏看法更为悲观的业内人士。日前,中原集团创始人施永青在接受本报专访时表示,房地产泡沫主要有三种表现形式:过度建设、过度借贷、价格过高,三种形式内地楼市全有,并且这些问题都不容易解决。 内地楼市的问题一旦暴露,就可能从一个极端走向另一个极端。

施永青认为,今年内地楼市客观上是存在崩盘风险的,如果无视这种风险,反而会令其出现;大家都重视的话,那还有机会。

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