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美国房产过户的流程和政策

发布时间:2019-08-19 09:15:14 编辑:笔名

时间:2018-08-14 

在美国各州各地,购房过户时产生的费用都不尽相同,下面列举的各项是以加州为例的收费项目,但在美国房屋过户的过程当中,一些过户的细微费用以及贷款的细微收费上,还会有一些出入,下面只是一般性的列举,所以在实际过户之中请与你的经纪人查对各项具体费用。

美国买房费用之过户相关费用

美国房地产交易中现金买主一般需要支付的各种费用如下:

定金(Earnest Money Deposit)- 属于头款一部份

公证公司作业费(Escrow Fee)- 大约$600-1200 (按房价比率收费)

房屋检查费(Home Inspection Fee)- 大约$ 00-400 (按房屋建筑面积大小收费)

公证费 (Notary Fee)- 大约$50-120

信差费(Messenger Fee)- 大约$50-150

房屋保险费 (Hazard Fire Insurance)- 大约$600-1000

房屋过户税(Documentary Transfer Tax)- $ 00-600 (按房价比率收费)

登记费(Recording fee)- 大约$80-100

贷款购房过户费用

美国房地产交易中贷款买主一般需要支付的各种费用如下:

定金 (Earnest Money Deposit)- 属于头款一部份

公证公司作业费 (Escrow Fee)- 大约$600-1200 (按房价比率收费)

产权保险费 (Title Insurance ) - 大约 $400-800 (按贷款额比率收费)

房屋检查费(Home Inspection Fee)- 大约$ 00-400 (按房屋建筑面积大小收费)

银行贷款申请及相关费用(Bank Charges)- 如银行评估费,信用报告费,贷款申请费- 贷款买主需要

房屋估价费(Appraisal fee)- (大约$ 00-400)

公证费 (Notary Fee)- 大约$50-120

信差费 (Messenger Fee)- 大约$50-150

房屋保险费(Hazard Fire Insurance)- 大约$600-1000

房屋过户税(Documentary Transfer Tax)- $ 00-600 (按房价比率收费)

登记费 (Recording fee)- 大约$80-100

美国房产过户方式

有一位来自国内的购房者付了钱,办完了手续,发现居然没有房产证,只有一份叫做产权转让书的档,经纪人还说这个东西没了也无所谓,资讯已经全部登记在政府网站了。那位购房者吓坏了以为遇上了大骗子,赶紧谘询美国的律师,才瞭解到这正是地道的美国房产过户方式。

要瞭解美国房产的过户流程,我们先来研究研究在美国过户日(Closing Date)。

首先过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的,当然,如果双方都同意时,也可以在这个日期之前过户也没有问题。那麽在过户日都会做些什麽事情呢? 总的来说有以下这些:

1、在过户日之前或当日,买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)

2、卖方与买方签署产权转让书合同,将房间钥匙转交给买方

、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册

4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款馀额等的款项

关于在过户当天是由谁来主持,在美国东西部还有些不同。

在美国西部,一般来说都是由协力厂商 产权公司(Title Company)来持有资金,签署产权转让书,全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场,由产权公司全权操作。

在美国东部,一般来说产权转移的过程是在一个称作 结算公司 (Settlement Company)的地方进行的,买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂,由律师或是结算代理主持,支付款项签署产权转让书,前去政府进行产权登记。当然,若买方确实无法出席,也可以委託其经纪人或律师代理,代表他们签字,完成过户的流程以及审核。

付了钱,签了产权转让书,产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度,购房并没有类似我们的房产证,所有的资讯都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站,人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权资讯;在少数没有政府网站的地区,人们可以去政府办公室进行查询。

一般来说,在政府部门进行注册登记后,一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外,比如前几年美国经济情况不好,政府部门也大量裁员,而有的地方房产市场的交易量却大大上升,导致政府部门人手不够,以至于完成产权的登记备案需要6-8周。虽然产权的登记需要时间,但产权的转移在过户日已完成,那时你已是房子的拥有者了。

可以说,完成过户程式,在进行登记以后,产权转让便已不再重要,也不需要可以保管。业主的资讯全部在政府留有备案,将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等档,产权所有人就可以轻鬆办理了。

对于自己的房屋,你是喜欢有房产证藏在家裡安心呢,还是觉得美国人将资讯登记在政府来得方便省心呢?

凭借着稳定发展的社会形态,美国房子让人格外有安全感。去美国买房子,是越来越多人共同的置业选择,不管是别墅还是公寓,只要一房在手,心里仿佛就有了底。

1、确定买房的城市和地区

不同城市不同社区房价不一,好学区附近的房价会比普通学区的贵,靠海的城市房价会贵,新开发的城市相对价格便宜点。

2、选经纪人

他们更专业更有经验,好的经纪人不仅信息面广,也可以为你把关按照你的需求寻找适合你的房子。经纪人为买主的服务是免费的。一般是卖主付买卖双方经纪人的佣金。

、预审贷款

你需要填一份买主经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向贷款公司要贷款预审批淮书。你可以自己选择贷款公司,不妨多比几家,寻找适合的。贷款预审批淮书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批淮书是报价合同的附件之一。

4、选房看房

经纪人会根据你的要求为你寻找适合的房子。如果看到满意的,可自己开车去看周围的环境,进行初选。初选过关,再约经纪人带你去看内部。

5、签署合同

选定满意的房子,经纪人进行市场分析帮你确定要价,淮备报价合同。除了价钱定金,经纪人还会建议你选择一些附加条款,以保证你在必要时能合法取消合同,拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价,或者还你一个价。你可以拒绝还价,或提高你的报价。如果双方达成协议,合同就签字生效了。

6、检查房屋

在加州除了房屋检查,常做的有白蚁检查[$95],修理费[$500]。条款的有效期为7天。在7天内,买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修处理。经纪人会向你推荐良好口碑且有执照的检查师。检查结果出来后,经纪人会为你把关,指出哪些是卖主的责任,并为你跟卖主谈判。

7、付款

非美国人在美国买房用贷款比较麻烦,一般建议用现金购买。

8、购买保险

加州法律规定买房时必须购买火险[火灾保险],买房负责保险费$600-1000一年。

9、交接过户

在南加州买房在政府注册的加州土地管理局成立的地产公证处过户。其费用为1%,由买卖双方对半付。

10、乔迁搬家

过户的一步是卖主将钥匙交给买主,过户后买主就可搬家。在过户搬家前4-5天联系水电气公司,问清要做的事。过户搬家当天再去电确认将水电气转到买主名下。有的公司要你提供仪表数字,有的公司会自己去读仪表。电话,电视,网络服务可能要提前10到20天预约,搬家公司或租车公司也要提前两周预约。

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