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房主去世后如何办理老房子过户

2018-12-19 11:18:45
房主去世后如何办理老房子过户 受赠的房屋该如何办理过户?问题详情:房屋办理过户的问题推荐回答:赠与房产过户有两种方式:一是赠与(如遗嘱)过户,第二是买卖过户。

如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。

办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。

费用包括需缴纳以下税费(2016-2017北京地区): (一)营业税 依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。

赠与房产过户费用是多少 与买卖过户哪个更划算? 2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。

但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如

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,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。

相关法条规定: 《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税: 1、离婚财产分割; 2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; 4、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

(二)附加税 附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。

(三)契税 赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

法律依据: 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。

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