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石狮着手加固改造沿海危房符合条件可申请改

发布时间:2019-06-08 12:05:42 编辑:笔名
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历史文化街道和特色风貌保护控制区 五年内改造和近期重点建设控制区

石狮力争在5年内,完成对沿海五镇42000幢石头房和危房的加固改造工作。昨日在石狮召开的推进危旧房改造工作动员大会及培训会上获悉,石狮市的沿海五镇(永宁镇、祥芝镇、锦尚镇、鸿山镇及蚶江镇)规划范围内的市民可根据相应条件,申请房屋改造。□早报 许小程 詹伟志 文/图

改造翻建 42000幢石头房

石狮市的沿海五镇包括永宁镇、祥芝镇、锦尚镇、鸿山镇以及蚶江镇。由于闽南建筑习惯等历史原因,这五镇存在着大量石结构及危险房屋。据统计,沿海五镇现有石头房和危房约42000幢,建筑面积约1000万平方米。这些房屋的建筑质量差、抗震能力低,存在较大安全隐患。由于早期规划建设的随意性较大,很多村庄建设密度大,空间较为拥挤,采光通风条件不佳,基础设施配套严重不足,居住环境和条件很差。

去年底,对沿海五镇石头房和危房改造摆上议程,石狮市成立了专门工作小组,并制订工作方案。根据方案,整个改造工程分三个阶段,力争在5年内,基本完成改造加固任务。

据悉,申请改造的住户,必须符合“一户一宅”原则,即具有所在村的户口,在该村只有一处宅基地的,允许申请就地改造翻建。另外,位于历史文化街区和特色风貌保护控制区域,要按照相关保护性规划进行改造翻建;位于5年内改造、近期重点建设以及26米(含)以上主次干道红线范围区域内的,不得就地翻建。

翻建面积 不超过150平方米

在翻建过程中,申请人翻建的条件和规模必须符合相关规定。

首先,就地翻建的房屋,占地面积不大于原批准用地的面积,原批准用地面积大于150平方米的,按占地面积不大于150平方米翻建,建筑层数不得超过三层半,每层限高3.5米。对于一宅多户或一宅一户多个兄弟的情况,可分户进行翻建。分户后每户占地面积不大于150平方米,建筑层数不超过三层半。

其次,房屋2005年4月1日前已建成,但无法提供相关土地建设审批文件,而且该房屋是申请人(即现居住对象)居所的,允许申请改造翻建。申请人应对改造前的房屋进行测量、拍照确认,做出土地和房产权属维持改造前状况的承诺,批准改造手续不作为判定权属的依据,改造后如有权属争议按改造前状况处分。

另外,村民若有条件,可申请移位建设。即位于就地翻建控制区范围内的,又符合规划的移位建设。建设时,不得移至道路红线宽度26米及以上建成路两侧区域,建设规模参照就地翻建标准。

据悉,改造翻建房屋的过程中,要留足道路空间,翻建标准要符合抗震要求及农村住宅防火间距要求,不得采用石混或条石结构,已批少建的土地予以保留原有产权。

私自翻建 将被取消资格

据悉,符合就地翻建、移位建设、个案审批的村民,可向村、镇以及石狮市国土、规划、执法等提出申请,部门审核时间不得超过30天。如出现未经批准自行翻建的情况,相关部门将责令其停止违法建设行为;符合翻建申请条件的,允许补办翻建审批手续,补办审批手续期间不得出现抢建行为,一旦发现,不再受理翻建申请。对基础部分超过审批范围的,责令其改正违法建设行为,当事人自行整改到位后方可继续建设,当事人拒不整改或整改不到位的,依法予以强制拆除,并取消其翻建资格。

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